Дом Петроградского товарищества постоянных квартир
Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 73-72 
Работы, которые производились на объекте: Историко-культурная экспертизаАрхеологические работы
Историческая справка
Объект культурного наследия регионального значения «Дом Петроградского товарищества постоянных квартир» расположен на территории Аптекарского о-ва, в квартале, ограниченном с запада Каменноостровским пр., с севера — ул. Академика Павлова, с востока — Уфимской ул., с юга — ул. Чапыгина. Здание занимает угловой участок на пересечении Каменноостровского пр. и ул. Академика Павлова и имеет важное градостроительное значение, открывая панораму Каменноостровского пр. со стороны одноименного моста.
Освоение данного района началось в 1714 г., когда Петр I приказал передать Медицинской канцелярии один из островов в дельте Невы и разбить в его юго-восточной части аптекарский огород, давший впоследствии название всему острову. На остальной территории был введен запрет на производство строительных работ, упраздненный лишь в конце XVIII в. В 1798 г. соседний Каменный о-в стал официальной императорской резиденцией, и земли вдоль южного берега Малой Невки размежевали под загородные усадьбы придворных. Самая большая из них, простиравшаяся до нынешней ул. Чапыгина, принадлежала адмиралу Г. Г. Кушелеву-Безбородко. Он, в свою очередь, продал участок Петербургскому полицмейстеру, генерал-прокурору и министру юстиции П. В. Лопухину в начале XIX в.
К этому времени завершилось формирование Каменноостровского пр., который связывал центр города с дачным районом, сложившимся на северных островах. В 1835 г. его трассу, первоначально включавшую несколько разрозненных улиц, выпрямили в соответствии с генеральным планом Петербургской стороны. До 1821 г. появилась улица, перпендикулярная Каменноостровскому пр. и разделившая на две неравные части усадьбу Лопухина (Лопухинская ул., с 1935 г. — ул. Академика Павлова).
Несмотря на смену владельцев, планировочная структура участка сохранялась без существенных изменений вплоть до конца XIX в. Его южную половину целиком занимали огороды. На севере располагался обширный сад, на территории которого находилось два каменных дома: один — в центре, другой — на углу Каменноостровского пр. и Лопухинской ул. К 1883 г. они были разобраны, площадь сада сократилась примерно вдвое за счет увеличения хозяйственного двора, а в его южной части (за Лопухинской ул.) возвели деревянные ферму и оранжерею. В начале 90-х гг. XIX в. участок, получивший номер: 57-59 по Каменностровскому пр. и 16 по Лопухинской ул., принадлежал жене генерал-майора А. И. Евреиновой. В 1893 г. она открыла на его территории загородный увеселительный сад «Монплезир-Тиволи», где проводились музыкальные вечера. Предприятие не увенчалось успехом и вскоре прогорело, после чего усадьбу приобрел потомственный почетный гражданин, купец 1-й гильдии А. Ф. Алферов.
Масштабная реорганизация Петербургской стороны, которая в начале XX в. стала одним из самых быстро развивающихся районов города, затронула и владение Алферова. В 1898 г. был утвержден проект «изменения части плана г. Санкт-Петрбурга» , реализованный к 1904 г. В соответствии с ним территорию бывшей усадьбы к югу от Лопухинской ул. размежевали на четыре части с помощью вновь проложенных улиц: Уфимской (вдоль восточной границы участка), Вологодской (параллельно Каменноостровскому пр.), Пермской (перпендикулярно Каменноостровскому пр. и Уфимской ул.) и Вятской (перпендикулярно Лопухинской и Вологодской ул.). До настоящего времени сохранились Уфимская ул. (упразднена в 30-е гг. XX в., восстановлена с продлением трассы до ул. Профессора Попова в 2003 г.), Вологодская ул. (в 1939 г. переименована в ул. Чапыгина) и частично, в створе с Каменноостровским пр., — Пермская ул. (с 1949 г. — ул. Графтио).
С 1890-х гг. Петербургская сторона активно застраивается многоэтажными доходными домами в приемах эклектики и модерна, определившими облик ее центральных магистралей, включая Каменноостровский пр. Одним из новшеств XX в. стали кооперативы, члены которых равномерно делили между собой все расходы по возведению и содержанию зданий. По инициативе гражданского инженера А. И. Зазерского в 1909 г. было основано Первое Товарищество для устройства постоянных квартир, построившее дом на углу Большой и Малой Посадских ул. (Большая Посадская ул., д. 1, Малая Посадская ул., д. 10). Спустя два года появилось Второе товарищество, и после завершения здания для него предназначавшегося, в 1913 г. А. И. Зазерский вместе с присяжным поверенным И. М. Данчичем, помощником присяжного поверенного А. А. Журавлевым и художником-архитектором И. И. Яковлевым учредил Третье Петроградское товарищество для устройства постоянных квартир.
В том же году они взяли в аренду участок А. Ф. Алферова на Аптекарском острове. К июню И. И. Яковлев и А. И. Зазерский подготовили проект постройки каменного пятиэтажного дома на подвале, с шестым мансардным этажом, открытым парадным двором-крудонером со стороны Каменноостровского пр. и замкнутым внутренним двором, для сообщения с которым было предусмотрено пять сквозных арочных проездов. Компактно решенный объем вписан в прямоугольный участок на пересечении Каменноостровского пр. и Лопухинской ул. и отделен от остальной территории бывшей усадьбы каменной оградой.
Лицевые фасады выполнены в стилистике неоклассицизма, что отразилось в преобладании плавных линий за счет скругленных внешних углов, лучковых фронтонов, полуциркульных мансардных окон и сочетании различных материалов и фактур в наружной отделке. Невысокий цоколь облицован серым гранитом с гладкой (обтесанной) и рваной (колотой) поверхностью. Выступающие за основную плоскость стены неглубокие ризалиты и двухъярусные колоннады, увенчаны лучковыми фронтонами. Как и скругленные углы здания, они обработаны пилястрами и колоннами: дорического ордера на уровне первого и второго этажей, ионического — на уровне третьего и четвертого, и стилизованными плоскими пилястрами и кариатидами (в угловых лоджиях) — на уровне пятого этажа. Второй и пятый этажи завершаются карнизами большого выноса на модульонах. Профилированная горизонтальная тяга между четвертым и пятым этажами декорирована поясом с волнообразным орнаментом. В оформлении оконных проемов, простенков между ними, балконов и эркеров были использованы рельефные вставки и панно. Пластичность дворовым фасадам, где практически отсутствует декор, придавали полукруглые эркеры и ризалиты.
Дом был рассчитан на 70 квартир, парадные комнаты которых обращены либо на улицу, либо в курдонер. С хозяйственными помещениями, расположенными вдоль дворовых фасадов, их связывали коридоры. Часть первого этажа (со стороны двора) была отведена под гаражи.
9 июля 1913 г. Городская управа утвердила проект на следующих условиях:
«1. чтобы высота лицевых домов отвечала общим требованиям..., а высота флигелей отнюдь не превышала 11 саж.;
2. чтобы уклон крыши мансарды до перелома был не более 45°, а ширина воротных проездов не менее 4 ½ арш.;
3. чтобы по возведении фундамента и первого ряда цоколя арендаторы двора уведомили о том местного участкового архитектора и землемера и дальнейшие постройки разрешаются только по получении специального акта» .
12 июля учредители товарищества получили разрешение на сломку двух существующих деревянных флигелей, расположенных в глубине участка Алферова. К октябрю 1916 г. здание было окончено. В ходе работ первоначальный проект претерпел незначительные изменения. К северному флигелю (по Лопухинской ул.) с востока пристроили небольшой каменный гараж, согласованный Городской управой 18 октября 1816 г. Западный фасад поперечного корпуса со стороны курдонера был завершен лучковым фронтоном, вместо разорванного, как предполагалось по проекту.
В декабре 1916 г. имущество товарищества было заложено в Петроградское городское кредитное общество. Архитектор кредитного общества А. И. Богданов после осмотра здания на углу Каменноостровского пр. и Лопухинской ул. составил отзыв, в котором отметил: «угловой шестиэтажный на подвалах дом... очень хорошей постройки, с совершенной, частью роскошной, частью очень хорошей отделкой, с горячей водой, отоплением, вентиляцией, оборудован лифтами» . Согласно ведомостям о доходах, средний валовый доход составлял 166.500 руб. в год. К декабрю 1916 г. здание было уже полностью заселено, и помимо архитектора И. И. Яковлева, одного из создателей проекта, занимавшего квартиру № 11 на третьем этаже, в доме проживали: историк С. Ф. Платонов (квартира № 13, четвертый этаж ) и поэт, переводчик М. Л. Лозинский (квартира № 26, четвертый этаж ).
В советское время происходит дальнейшее уплотнение застройки рассматриваемого квартала, в результате которого дом Третьего товарищества получил современную нумерацию: 73-75. В 1933-1935 гг. вплотную к его южной стене возводится жилой дом работников Института экспериментальной медицины (Каменноостровский пр., д. 69-71). В конце 40-х гг. по южной стороне ул. Академика Павлова (бывшая Лопухинская ул.) под руководством архитектора А. П. Щербенка строятся жилые пятиэтажные корпуса, решение которых во многом повторяет архитектурно-художественное убранство углового здания начала XX в.
В 1999 г. проводились работы по реставрации фасадов и благоустройству парадного двора дома Третьего Петроградского товарищества для устройства постоянных квартир. В настоящее время здание, сохранившее историческое объемно-пространственное решение, архитектурно-художественную отделку лицевых и дворовых фасадов и частично убранство интерьеров, находится в удовлетворительном состоянии. Со стороны Каменноостровского пр. на доме установлены три памятные доски: одна из них свидетельствует о том, что здание является памятником архитектуры и охраняется государством, две другие мемориальные и посвящены С. Ф. Платонову и М. Л. Лозинскому.
Помимо них в разное время в здании проживали: поэт Н. А. Заболоцкий, физики: П. Л. Капица, Л. И. Мандельштам, Н. Д. Папалекси, Я. И. Френкель, математик Г. М. Фихтенгольц, бактериолог А. А. Садов, литературовед В. А. Десницкий, балерина Н. А. Бакеркина, художница Е. М. Бем, театральный деятель В. А. Теляковский, искусствовед И. И. Иоффе, поэтесса, жена А. Н. Толстого Н. В. Крандиевская и многие другие.
